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消息面上，北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市近期出现部分银行下调房贷利率的现象，这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。此外，对于“房地产限购全面取消”的传言，人民网则已辟谣称“不属实”。
地产股掀涨停潮
近期美股暴涨暴跌，A股似乎并未受影响，走出一波独立行情，特别是地产板块表现亮眼，
今天早盘，A股冲高回落，但房地产相关板块表现抢眼。从盘面上来看，房地产开发、租售同权、园区开发、特色小镇等板块频频异动，多只个房地产股掀起涨停潮。截至午间收盘房地产指数上涨2.27%，总市值增长近400亿元，排名行业指数涨幅榜第一位。
房地产开发板块之中，卧龙地产、国创高新、荣丰控股、中迪投资、大龙地产等逾十几只个股涨停，北辰实业、光大嘉宝、浙江广厦等纷纷大涨。
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“房地产限购全面取消”不属实
消息面上，据人民网报道，近两天有多个注册主体为房地产营销公司、文化传媒类公司的自媒体账号发布所谓“重磅消息”称：国务院规定半年内必须放开楼市全部限购。此外，关于“房地产市场解开限购已经箭在弦上”的分析观点也颇为吸引眼球。
在这些自媒体发布的消息中，一份今年5月14日发布的《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》文件，成为了这些消息增加可信度的佐证。据了解，该文件并非关于房地产领域，而是国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知政策文件。
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然而，人民网记者对于上述消息向权威部门求证获知，自媒体传播的该消息并不属实。
部分城市下调首套房贷利率
尽管“房地产限购全面取消”为不实消息，近期房贷利率确实有所松动。
10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%；北京地区房贷主力银行四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势；四大行中工商银行和中国银行的部分网点，在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。
据融360监测数据显示，9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.7％，已经连续21个月上涨。不过房贷利率涨幅连续3月降低。本月利率较上月持平的城市及银行数量上升，较上月上涨的数量减少，未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。
有业内人士表示，近几个月央行降准等货币政策微调，市场整体流动性宽松使得银行的资金成本有所下降，首套房利率下调也属于正常现象
也有人表示，房贷利率的松动，与楼市成交量稳中趋降有关。总体看，尽管目前有一些城市的部分银行下调了房贷利率，但下调的银行多数因为之前的利率水平就高于平均同业，目前不少热门城市的首套房贷款利率依旧至少在基准上浮10%。不过，受楼市成交量趋稳影响，银行房贷额度充足、放款时间加快则是更为普遍的现象。
整个房地产行业的投资机会如何？
房贷利率的每一次波动，都会牵动A股房地产板块的神经。自两市上周五反弹以来，金融及地产板块成领涨先锋。
Wind数据显示，截至今日收盘，10月19日以来，申万一级行业指数中，房地产、非银金融、综合指数涨幅位列前三，其中房地产指数涨幅11.4%排在第一位。
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对于整个房地产行业的投资机会，川财证券指出，当前热点城市普遍处于低库存阶段，价格敏感性较高，需求端大幅宽松难度较大。但行业调控从“一城一策”转为“一城多策”，地方政府调控的空间较大，前期不合时宜的政策可能逐步修正，市场对于调控持续高压的预期有望缓解。此前一直提到，十年期国债见顶回落后，按揭利率也将逐步改善，地产股估值也将获得提振。建议重点关注保利地产、招商蛇口、新城控股和荣盛发展。
华融证券认为，从陆续公布的三季度业绩预告来看，龙头房企凭借其融资优势进一步扩大规模，销售及拿地集中度持续提升。因此建议关注当前估值较低，同时业绩增速较快的龙头房企。
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